Immobilier
Outil de travail
Comment économiser sur les frais de gestion aujourd’hui et pouvoir simplement travailler demain ?
Comment adapter l’immobilier aux évolutions de l’eau, de l’énergie, des conséquences du réchauffement climatique ?
Mais aussi, comment l’adapter pour le rendre efficace dans nos nouvelles manières de travailler, favoriser le bien être, la sécurité, le nomadisme, révéler la culture de l’entreprise et favoriser le travail collaboratif ?
Rénover le capital matériel le plus important
Souvent, l’immobilier appartient au dirigeant et représente son capital matériel essentiel.
Afin de garder ce capital intact, il est important de le rénover ou de le changer, tant qu’il est encore temps.
Prochainement des développements sur ce sujet.
Question clef
Comment élargir les questions pour prendre en compte les grands enjeux ?
Comprendre les nouveaux enjeux de l’immobilier :
Entre les bilans carbone qui deviennent obligatoires
et l'augmentation incessante du prix de l'énergie
nous devons réduire nos consommations.
Mais il nous faut trouver des solutions pour garder
notre confort thermique et travailler dans de bonnes conditions.
L'énergie la moins chère, est celle qu'on ne dépense pas.
Solution 1 : isoler pour valoriser le patrimoine immobilier
pour échaper à la "décote verte" de 30% environ déjà à présent.
Solution 2 : faire construire un nouvel outil de travail en anticipant de 6 ans sur la nouvelle réglementation thermique (RT 2020) et d'avoir un bâtiment passif.
Attention, c'est à dire inférieur à 15 Kwh/m²/ an
Désormais, "canicule" n'est plus un mot anodin,
il signifie "la catastrophe de 2003".
Un bâtiment bien isolé est étanche au froid
mais aussi au chaud.
En outre, la ventilation double flux brasse l'air
et homogénise la température :
il ne fait plus chaud au plafond et froid en bas.
Et alors qu'on chauffe moins, on a une impression de plus de chaleur.
New Layer
Il existe de plus en plus de cartes de risques de crues ou d'inondations à 10 ans et à 100 ans.
Il vaut mieux les consulter avant.
Le bon emplacement pour s'implanter
n'est plus seulement une stratégie géographique, ou une question de goût.
Certaines compagnies d'assurances
réduisent les primes d'assurances
lorsque les entreprises ont une démarche réelle
et prouvée de développement durable.
En effet, en se posant des questions
différentes d'anticipation,
ces entreprises réduisent les risques.
mais si on n'anticipe pas,
on peut toujours essayer de s'adapter...
Les évènements climatiques extrêmes
sont des évènements imprévisibles
qui surgissent sans prévenir
d'une manière violente.
Par contre, on peut choisir des emplacements
où les risques sont réduits.
A moins bien sur qu'on aime l'inédit, l'imprévu, et les situations extrêmes...
En France, depuis 40 ans,
ce sont en moyenne 30.000 ha de forêts
qui partent chaque année en fumée.
Il existe des cartes de danger de feux :
6 000 communes sont classées dangereuses.
Certaines entreprises demandent
à leurs Collaborateurs de se garer
en marche arrière pour partir vite,
si il y avait un départ de feu.
Dans le nouveau lexique développement durable,
le mot "vent violent" signifie la tempête de 1999,
mais aussi des tornades.
Les nouvelles constructions tiennent compte
de ces paramètres pour donner
moins de prises aux vents.
Il faut également veiller à l'entourage
qui peut être dangereux (arbres, pilônes, etc...)
Bonne nouvelle, il y a des solutions :
